Top.Mail.Ru

Часто задаваемые вопросы

Одно из уникальных преимуществ работы с агентом то, что становясь нашим клиентом, Вы получаете доступ к нашей БАЗЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ И ПРОДАВЦОВ, а также доступ к общей ресурсной базе всех агентств города! Работая с агентством, Вы получаете не только личного представителя и защитника своих интересов, но и ПОДДЕРЖКУ ЦЕЛОЙ ОРГАНИЗАЦИИ! Агент грамотно и профессионально организует стратегию и тактику продажи Вашего объекта недвижимости: -тщательно проанализирует состояние рынка в Вашем районе, сделает сравнительный маркетинговый анализ текущих предложений и прошлых продаж аналогичных объектов недвижимости и предложит индивидуальную технологию продажи именно Вашего объекта; -организует предпродажную подготовку, учитывая индивидуальные параметры объекта; поможет привести Ваши правоустанавливающие документы в порядок, оформить недостающие или восстановить утерянные, в случае необходимости; -организует показы объекта, грамотно представив все его выгодные стороны. Избавит Вас от бесконечных звонков других риелторов и напрасных (ложных) просмотров Вашего объекта; -профессионально проведет маркетинговые (рекламные) мероприятия по продаже объекта недвижимости, используя как популярные информационные порталы и рекламные площадки, так и внутренние базы, недоступные собственникам, не являющимся нашими клиентами; -Вы получите юридическую проверку и ДОСТОВЕРНУЮ ИНФОРМАЦИЮ по объекту, вплоть до истории перехода прав собственности. Мы оценим все возможные риски и дадим заключение юриста; -агент организует сбор всех документов, безопасную передачу денежных средств, руководствуясь законом РФ и всеми правовыми аспектами рынка недвижимости. Поэтому, если Вы хотите обезопасить себя, а также продать или приобрести недвижимость быстро и по максимально выгодной цене - рекомендуем Вам обратиться к профессионалам нашего агентства!

Предварительный договор- это одно из важных "звеньев" всей цепи сделки купли-продажи недвижимости. Предварительный договор отражает все условия предстоящей сделки: способ расчетов, время и место проведения сделки, условия передачи недвижимости, а также список документов, которые продавец должен предоставить покупателю и другие пункты, о которых решили договориться. В среднем, на заключение сделки купли-продажи недвижимости уходит не менее двух недель . Иногда этот срок может растянуться на несколько месяцев. Этому есть множество причин. Во-первых, оформление сделки купли-продажи недвижимости связано с получением большого количества документов в различных государственных учреждениях. Во-вторых, покупателю может потребоваться время для поиска источника финансирования, а продавцу для поиска альтернативного места проживания. Вследствие этих и других причин возникает необходимость заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости. Само название несет в себе смысл действия- это предварительные договоренности между участниками сделки, условия и сроки которых могут быть скорректированы и уточнены к моменту заключения Основного договора купли-продажи.

Одним из условий предварительного договора является осуществление покупателем объекта недвижимости предварительной оплаты (как правило, наличными). В данном случае, деньги являются своего рода гарантией серьезности намерений покупателя. После получения предоплаты прекращается подача рекламы о продаже недвижимости, останавливаются показы квартиры, начинается подготовка к сделке купли-продажи. Размер предварительной оплаты обычно составляет от 50 до 200 тысяч рублей, которые входят в стоимость объекта недвижимости и являются гарантией платежеспособности. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации существует два типа предварительной оплаты: залог и задаток. В зависимости от Вашей ситуации, специалисты агентства недвижимости «РиелтСтройСервис» помогут Вам определить, какой тип предварительной оплаты является предпочтительным для Вашей сделки.

Одна из затратных статей расходов- это, как правило, организация рекламной кампании Вашего объекта. Работая с Агентом, все эти расходы и хлопоты он берет на себя, всё это уже включено в комиссионное вознаграждение агента. Остаются расходы, связанные с оформлением сделки купли-продажи. Их, как правило, оплачивает покупатель. Но, все же, некоторые расходы будут, например: оплата проверки денежных средств в банке, аренда сейфовой ячейки, составление нотариальной доверенности на регистрацию, и, в случае необходимости, заявление о том, что на момент приобретения в браке не состояли в нотариальной форме, либо согласие супруга на продажу. В общей сложности получиться около 3000-4000 рублей. Хотим предупредить также о налогах на доходы с продажи недвижимости: Согласно российскому законодательству, при продаже квартир, комнат, жилых домов, содовых домов и земельных участков, в случае владения объектом менее трех лет или, в случае приобретения объекта после 1 января 2016 года и владения им менее пяти лет, продавец обязан заплатить в казну налог с суммы превышающей 1 000 000 рублей (вычет предоставляется не более чем на один объект), либо с суммы превышающей фактические расходы на приобретение объекта. Для налоговых резидентов (лиц, пребывающих на территории Российской Федерации более 183 дней в году, независимо от гражданства) налоговая ставка составляет 13% от цены продажи недвижимости. Также, для резидентов предусмотрены различные налоговые вычеты. Для налоговых нерезидентов (лиц, пребывающих на территории Российской Федерации менее 183 календарных дней в году) налоговая ставка составляет 30% от цены продажи недвижимости, а налоговый вычет не предоставляется. В случае Вашего постоянного проживания за пределами Российской Федерации, Вам, возможно, понадобиться использовать соглашение об избежании двойного налогообложения, которое заключено между Российской Федерации и многими другими странами, а также подробно изучить особенности налогового законодательства в стране Вашего проживания. При проведении сделки с участием нашего агентства, мы поможем Вам разобраться в тонкостях и хитросплетениях нашего налогового законодательства.

Самовольная перепланировка преследуется по закону, т.к. может привести к многочисленным проблемам: нарушение функционирования инженерных сетей, ослабление несущих конструкций, уменьшение общей прочности здания, осложнение эксплуатации помещений и т.д. Продать объект без приведения документов в соответствие- невозможно. Если Вы просто убрали кладовку, а наружные границы не изменились, то ничего страшного нет. Однако, если покупатель будет приобретать квартиру с использованием ипотечного кредита, то банк его обяжет привести документы в соответствие. Обращаясь к специалистам нашего агентства, Вы сможете решить самые сложные вопросы, связанные с узакониванием перепланировки. Мы даем гарантию, что перепланировка будет выполнена в полном соответствии с ТРЕБОВАНИЯМИ ЗАКОНА РФ, кроме того Вы получите: профессиональную консультацию; составление и сопровождение проекта; сбор необходимых документов для прохождения установленных законодательством процедур; согласование в инстанциях и решение всех административных и юридических вопросов.

Многие предполагают, что обращаясь сразу к нескольким агентам или в разные агентства недвижимости, с целью продать свою недвижимость, привлекут больше потенциальных покупателей к своему объекту. Но многие даже не подозревают, что на практике происходит всё с точностью до наоборот! У всех агентов есть доступ к общей базе объектов недвижимости, и легко определить объект, продаваемый сразу несколькими агентами. Получается, что агенты начинают конкурировать за одних и тех же клиентов, а самый простой способ выделиться среди других агентов – предложение более низкой цены. Потенциальный покупатель в первую очередь откликнется на предложение с более низкой ценой. При этом агенты будут экономить на рекламе, и постольку поскольку иметь в виду Ваш объект, не прилагая всех усилий для его продажи, т.к. агенты не имеют гарантий получения вознаграждений, которые компенсируют его расходы и труд. Именно поэтому профессиональный и добросовестный эксклюзивный агент, с которым заключен договор об оказании услуг, будет отстаивать Ваши интересы и старательно рекламировать недвижимость, чтобы привлечь всех потенциальных покупателей по максимальной цене и представит Вам все предложения, из которых будете выбирать Вы.

Мы обязательно поможем и полностью организуем юридически грамотное и безопасное сопровождение сделки: от подготовки и проверки всех необходимых документов, до регистрации сделки. Поможем с выбором и оформлением выгодной ипотечной программы; а также с реализацией всех видов сертификатов, в т.ч. по военной ипотеке, материнскому капиталу, жилищному сертификату по реализации Правительственной программы переселения из районов Крайнего Севера. В нашем штате работают квалифицированные юристы, имеющие большой опыт по сделкам с недвижимостью.